✅ Ev Bakarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hayalinizdeki Evi Bulmadan Önce Bilmeniz Gereken 15 Kritik Nokta

Yeni bir ev arayışı heyecan verici olduğu kadar, dikkatli olunması gereken ciddi bir süreçtir. Hayatınızın belki de en önemli yatırımlarından birini yaparken, doğru kararlar alabilmek için birçok detayı göz önünde bulundurmalısınız. İster kiralık, ister satılık bir ev arıyor olun; işte ev bakarken mutlaka dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:

1. 📍 Konum (Lokasyon) Her Şeydir

Evin bulunduğu semt; yaşam tarzınızı, ulaşım kolaylığınızı, hatta huzurunuzu belirler.

• İşinize, okula veya sık gittiğiniz yerlere uzak mı?

• Ulaşım araçlarına erişim kolay mı?

• Çevrede market, eczane, hastane gibi temel ihtiyaçlar yakın mı?

2. 🏡 Bina Yaşı ve Yapı Durumu

Binanın yaşı sadece estetik değil, güvenlik açısından da önemlidir.

• 20 yaş üzerindeki binalarda mutlaka deprem yönetmeliği göz önüne alınmalı.

• Yeni binalar genellikle daha iyi yalıtım ve modern tesisat sunar.

3. 🧱 Deprem Yönetmeliğine Uygunluk

Özellikle Türkiye gibi deprem kuşağında olan ülkelerde, binanın deprem dayanıklılığı hayati önem taşır.

• Binanın yapı ruhsatı ve iskanı kontrol edilmeli.

• Zemin etüdü yapılmış mı?

4. 💧 Yalıtım: Isı ve Ses İzolasyonu

Kışın sıcacık, yazın ferah bir ev istiyorsanız yalıtım şart.

• Dış cephe yalıtımı, pencere tipi (çift cam PVC vs.)

• Komşu duvarlarından gelen sesler var mı?

5. 🔦 Gün Işığı ve Cephe Yönü

Güneş alan bir ev hem enerji tasarrufu sağlar hem de ruh halinize iyi gelir.

• Güney cepheli evler genellikle daha aydınlıktır.

• Evin gün içinde ne kadar ışık aldığına bakın.

6. 🚪 Kat Planı ve Kullanışlılık

Oda dağılımı ve yerleşimi yaşam kalitesini doğrudan etkiler.

• Salon mutfağa yakın mı?

• Oda büyüklükleri yeterli mi?

• Koridorlar çok yer kaplıyor mu?

7. 🛠️ Tadilat Gerekli mi?

Bazı evler düşük fiyatlı olabilir ama sonradan ciddi masraf çıkarabilir.

• Elektrik, su, doğalgaz tesisatları ne durumda?

• Boya, parke, kapı/pencere durumu nasıl?

8. 🚗 Otopark ve Site İmkanları

Özellikle büyük şehirlerde otopark büyük ihtiyaç.

• Binanın otoparkı veya garajı var mı?

• Site içinde sosyal alanlar (oyun parkı, spor salonu, güvenlik vb.) sunuluyor mu?

9. 🧾 Tapu ve Resmi Belgeler

Ev almak istiyorsanız, tapu bilgileri hayati önem taşır.

• Tapu kat mülkiyetli mi yoksa arsa tapusu mu?

• İskanı var mı?

• Haciz, ipotek gibi şerhler var mı?

10. 💰 Aidat ve Ek Giderler

Site ya da apartman aidatı bütçenizi etkileyebilir.

• Aidat ne kadar? Hangi hizmetler dahil?

• Ek olarak apartman sigortası, temizlik, güvenlik gibi masraflar var mı?

11. 🧭 Komşuluk ve Çevre Yapısı

Evin sadece fiziksel değil, sosyal çevresi de önemlidir.

• Gürültülü mü?

• Aile yapısına uygun mu?

• Gece güvenli mi?

12. 📐 Net ve Brüt Metrekareye Dikkat

İlanlarda genellikle “brüt” alan yazılır. Ama önemli olan “net” yaşam alanıdır.

• 100 m² brüt bir ev, gerçekte 75 m² net olabilir.

• Koridor, duvar kalınlıkları, balkon gibi alanlar brüt’e dahildir.

13. 💵 Evin Rayiç Değeri ve Piyasa Fiyatı

Piyasa değerinden yüksek fiyata ev almak istemezsiniz.

• Bölgedeki benzer evlerle kıyas yapın.

• Bir emlak uzmanından fiyat analizi alın.

14. 🔍 Tapu ve Belediye Sorgulamaları

Tapu Müdürlüğü ve Belediye’den evin durumu hakkında bilgi alın:

• Plan tadilatı, kaçak yapı, ruhsat sorunu var mı?

• Yakın zamanda kamulaştırma planı olup olmadığı araştırılmalı.

15. 📅 Kira Yatırımı Düşünülüyorsa Getiri Potansiyeli

Eğer yatırımlık bir ev bakıyorsanız, kira getirisi, bölge gelişimi ve talep seviyesi çok önemlidir.

✨ Son Söz

Ev bakmak, sadece “duvarlar arasında bir alan” değil; bir yaşam tarzı, huzur ve güvenlik seçimidir. Kararınızı verirken hem mantığınızı, hem de biraz iç sesinizi dinleyin. İnce eleyip sık dokuyun ama çok da gecikmeden, doğru evi bulduğunuzda cesurca adım atın.