Mudanya’da Zeytinlikler İmara Açılıyor

Mudanya’da Zeytinlikler İmara Açılıyor: Kumyaka’da İmar Planı Değişikliği Askıda, Marina ve Konut Spekülasyonları Artıyor

Bursa, 17 Şubat 2026 – Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı Kumyaka Mahallesi’nde, Marmara Denizi kıyısındaki yaklaşık 16 parseli kapsayan imar planı revizyonu, çevre ve tarım savunucularını alarma geçirdi. Çoğunluğu tapuda zeytinlik olarak kayıtlı olan arazilerde yapılan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği, 5 Şubat 2026 itibarıyla 30 gün süreyle askıya çıkarıldı. Bu süreç, bölgeye yeni konut ve potansiyel marina-yacht parkı gibi tesislerin yolunu açabileceği endişesiyle tartışma yaratıyor.

Plan değişikliği, Mudanya Belediye Meclisi tarafından 2 Temmuz 2025’te (karar no: 2025/161) uygun bulunmuş ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nde 11 Aralık 2025’te (karar no: 1560) onaylanmıştı. Ancak, revizyonun kamuoyuna duyurulması ve itiraz dönemi Şubat 2026’ya denk geldi. Askı süresi 4 Mart 2026’ya kadar devam edecek; bu dönemde vatandaşlar Mudanya Belediyesi’ne itiraz dilekçeleri sunabilecek.

Etkilenen Alan ve Değişiklikler

Kumyaka Mahallesi’nde, 123 ada altında yer alan 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 19, 20, 22, 27, 32, 33, 34, 35 ve 36 numaralı parselleri kapsayan revizyon, toplam planlama alanında herhangi bir genişleme yapmıyor. Ancak, net konut alanı mevcut 8.170 metrekareden 10.030 metrekareye çıkarılarak 1.859 metrekarelik bir artış sağlanıyor. Yol alanı 2.472 metrekare azaltılırken, park alanı 612 metrekare artırılıyor. Yapılaşma koşulları ise “ayrık nizam 2 kat, KAKS (kat alanı katsayısı): 0.30” olarak korunuyor.

Bölge, üst ölçekli planlarda “özel mahsul alanları” ve “tarımsal niteliği korunacak özel mahsul alanları” olarak tanımlanıyor; 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda turizm ve ikinci konut alanları ile düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak geçiyor. Revizyonun gerekçesi, mevcut plandaki yüksek terk oranı (imar uygulamalarında arazi terk etme zorunluluğu) nedeniyle yaşanan sorunları gidermek olarak açıklanıyor. Ancak, deniz kıyısındaki konum nedeniyle, değişikliklerin marina, yacht parkı veya benzeri turistik tesislere zemin hazırlayabileceği spekülasyonları gündemde. Yerel medya ve sosyal medya paylaşımlarında, arazilerin zeytinlik vasfının korunması yerine yapılaşmaya açılacağı eleştirileri öne çıkıyor.

Kumyaka, Bursa’nın tarihi ve doğal güzellikleriyle bilinen bir köyü. Marmara Denizi’ne kıyısı olan bu alan, zeytin bahçeleriyle ünlü ve ekolojik dengesi hassas. Revizyonun, bölgedeki mevcut villalar ve otel benzeri yapıların çevresinde yeni gelişmeleri tetikleyebileceği belirtiliyor.

Çevresel ve Hukuki Endişeler

Değişiklik, zeytinlik alanların korunmasına ilişkin yasal düzenlemelerle çelişki yaratabilir. Türkiye’de 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerin Aşılattırılması Hakkında Kanun, zeytinliklerin 3 kilometre yakınına sanayi tesisi yapılmasını yasaklıyor ve tarımsal niteliğin korunmasını zorunlu kılıyor. Mudanya’da benzer imar planları geçmişte mahkeme kararlarıyla iptal edildi – örneğin, Güzelyalı bölgesindeki revizyonlar, zeytinliklerin dikkate alınmaması nedeniyle Bursa 4. İdare Mahkemesi tarafından reddedilmişti.

Çevre örgütleri ve yerel sakinler, revizyonun ekosistemi bozabileceğini savunuyor. Bursa Çevre Platformu gibi gruplar, sosyal medyada itiraz çağrıları yapıyor; ancak henüz resmi bir toplu itiraz duyurulmadı. Mudanya Belediye Başkanı, planın “sorun giderme” amacıyla yapıldığını belirtse de, detaylı bir resmi açıklama yapılmadı. Büyükşehir Belediyesi ise onay sürecini “kamu yararı” çerçevesinde savundu.

Kamuoyu ve Gelecek Adımlar

Sosyal medyada, özellikle Facebook ve Instagram’da paylaşılan uydu görüntüleri ve haritalar, revizyonun deniz kenarındaki “dev zeytinlik” alanını etkilediğini gösteriyor. Yerel haber siteleri gibi Bursa Hakimiyet, konuyu “parsel parsel imar kararı” başlığıyla duyurdu ve vatandaşları itiraz sürecine davet etti. Kumyaka sakinleri arasında görüş ayrılıkları var: Bazıları turizm potansiyelini fırsat olarak görürken, çiftçiler zeytin hasadının tehlikeye gireceğinden endişeli.

Askı süresinin bitiminden sonra itirazlar değerlendirilecek. Eğer önemli bir muhalefet oluşmazsa, planın uygulanması 2026 baharında başlayabilir. Bu gelişme, Bursa’nın kıyı şeridindeki diğer imar tartışmalarını da etkileyebilir – örneğin, yakın bölgelerdeki Çağrışan ve Göynüklü revizyonları benzer süreçlerden geçti.

Bu revizyon, Türkiye’nin genelinde zeytinliklerin imara açılması tartışmalarını yeniden alevlendirebilir. Yetkililerden daha şeffaf bilgi bekleniyor; aksi takdirde, hukuki mücadeleler kaçınılmaz görünüyor.