Gemlik satılık ev: arıyorum ya da satıyorum: bilmeniz gerekenler
Gemlik'te ev almak ya da evinizi satmak, çoğu aile için hayatın en büyük kararlarından biridir. Bu sayfadan almak istediğiniz evi tarif edebilir ya da satmak istediğiniz mülkü bildirebilirsiniz. Aşağıda, satılık ev alırken ve satarken dikkat edilmesi gerekenleri adım adım anlattık.
Gemlik'te ev alırken nelere bakılmalı?
Ev alırken konum, bina yaşı ve yapı kalitesi fiyattan bile önemli olabilir. Gemlik'te deniz manzarası, çarşıya yakınlık ve ulaşım, evin değerini doğrudan etkileyen başlıca özelliklerdendir. Mahallelerin yaşam özelliklerini Gemlik mahalleleri sayfasında karşılaştırabilirsiniz.
Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu, iskân (yapı kullanma izin belgesi) durumu ve kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğu mutlaka kontrol edilmelidir.
- Tapu kaydını ve üzerindeki şerh, ipotek ya da hacizleri sorgulayın
- İskân belgesi olup olmadığını öğrenin
- Bina yaşı ve yapı denetim bilgisini sorun
- Aidat, ortak alan ve site yönetimi kurallarını öğrenin
Satın alma süreci adım adım
Beğendiğiniz evde anlaşmaya varıldıktan sonra genellikle bir ön sözleşme ya da kapora ile süreç başlar. Kaporayı yazılı ve şartları belirli bir belgeyle vermek, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.
Satış işlemi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde yapılır; randevu e-Devlet üzerinden alınabilir. Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir; güncel oranları ve döner sermaye bedelini işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit edin.
- Pazarlık ve ön sözleşme / kapora
- Gerekirse konut kredisi başvurusu ve ekspertiz
- Tapu randevusu ve harç ödemesi
- Tapu devri, anahtar teslimi ve abonelik devirleri
Evinizi satmak istiyorsanız
Doğru fiyat, evin hızlı satılmasının en önemli koşuludur. Benzer evlerin satış düzeyini bilmeden belirlenen yüksek bir fiyat, evin aylarca satılmamasına yol açabilir.
Satıştan önce evin tapu, iskân ve aidat durumunu netleştirmek, alıcının güvenini artırır. Küçük bakım ve onarımlar ile iyi bir temizlik de evin daha hızlı satılmasına yardım eder.
Değer tespiti ve fiyat belirleme
Evinizin yaklaşık değerini öğrenmek için emlak danışmanından piyasa değerlendirmesi isteyebilirsiniz. Kredili satışlarda ise bankanın görevlendirdiği lisanslı değerleme uzmanı ekspertiz raporu hazırlar.
Gemlik'teki konut piyasası hakkında genel bilgi için Gemlik'te satılık daireler rehberimize göz atabilirsiniz.
Emlak danışmanıyla çalışmak
Danışman, alıcı tarafında uygun evleri eler ve tapu sürecini takip eder; satıcı tarafında ise doğru fiyatlama, alıcı bulma ve pazarlık süreçlerinde destek olur. Satış gerçekleştiğinde yasal hizmet bedeli danışmanla ayrıca konuşulur. Gemlik'teki ofisler için Gemlik emlak firmaları sayfasına bakabilirsiniz.
Mülk sahibi formları ilan olarak yayımlanmaz; eviniz yalnız uygun alıcı adaylarına önerilir.
Konut kredisiyle ev alırken
Konut kredisinde bankalar genellikle evin ekspertiz değeri üzerinden kredi verir ve evin iskânlı olmasını ister. Kredi faizini, vadeyi ve toplam geri ödeme tutarını birkaç bankadan karşılaştırmak, uzun vadede önemli bir fark yaratabilir.
Krediyle alımda zorunlu konut sigortası (DASK) ve banka tarafından istenen diğer sigortalar da masraf kalemleri arasındadır. Güncel koşulları bankanızdan öğrenin.
- Birkaç bankadan teklif alın
- Ekspertiz değerini öğrenin
- DASK ve sigorta masraflarını hesaba katın
- Toplam geri ödeme tutarını karşılaştırın
Satıştan sonra yapılacaklar
Tapu devri tamamlandıktan sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini yeni sahip adına açtırmak gerekir. Emlak vergisi beyanı, tapu devrinin yapıldığı yılı izleyen dönemde belediyeye yapılır; güncel süreyi belediyeden teyit edin.
Evde tadilat düşünüyorsanız ev tadilatı için talep bırakarak birkaç ustadan keşif ve teklif alabilirsiniz. Gemlik'te yaşam hakkında bilgi almak için forumda soru sorabilirsiniz.
Bu sayfadaki yasal bilgiler genel niteliktedir; güncel oran ve tutarları ilgili kurumdan teyit edin.