Osmaniye Mahallesi’nde İmar Değişikliği!

Osmaniye Mahallesi’nde İmar Değişikliği! Kat Karşılığı ve Yatırım İçin Yeni Dönem

Osmaniye Mahallesi’nde Nazım İmar Planı Değişikliği: Bursa Büyükşehir Belediyesi, Gemlik’in Osmaniye Mahallesi’nde (2678 ada 21-22-25-26 parseller ve 2680 ada 89-90-91-92 parseller) ticaret-konut alanı ile belediye hizmet alanı arasında kullanım değişikliği yaptı. Bu, önceki planlardaki terk oranları ve askı itirazları nedeniyle revize edildi. Değişiklik 3 Şubat 2026’da askıya çıkarıldı ve 4 Mart 2026’ya kadar askıda kalacak. Zeytinlik vasıflı parseller de etkileniyor.

Gemlik Osmaniye Mahallesi sakinlerinin ve yatırımcıların dikkatine!

Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 113 nolu yeni kararı ile bölgedeki bazı parsellerin kaderi değişti.

Neler Değişti? 

Meclis kararına göre; daha önce “Belediye Hizmet Alanı” veya “Konut Alanı” olarak görünen kritik parseller, Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak tescil edildi.

• Dönüşen Parseller: 2678 ada (21, 22, 25, 26 nolu parseller). Bu alanlar daha önce “Konut Alanı” iken artık ticari faaliyetlere de uygun hale getirildi.

• Belediye Hizmet Alanına Geçenler: 2680 ada (89, 90, 91, 92 nolu parseller) ise imar planında Belediye Hizmet Alanı olarak güncellendi.

Mülk Sahipleri İçin Neden Önemli?

• Değer Artışı: “Ticaret + Konut” (TİCK) statüsü, arsanızın üzerine dükkan ve iş yeri yapılabileceği anlamına gelir. Bu da kat karşılığı oranlarını ve mülk değerini doğrudan artırır.

• Askı Süreci: Karar kesinleşmeden ve itiraz süreleri dolmadan önce mülk sahiplerinin son kontrollerini yapması, hak kaybı yaşamamaları adına kritiktir.

Geleceğin “Yeni Gemlik” Aksı mı?

Görüntülerde yer alan Taşocağı Caddesi çevresindeki bu değişim, bölgenin modern bir ticaret ve yaşam merkezine dönüşeceğinin sinyallerini veriyor. Özellikle 2678 adadaki hak sahiplerinin, arsalarını kat karşılığı değerlendirirken bu yeni imar durumunu göz önünde bulundurmaları şart.

Paylaşım İçin İpucu (Rasim Bey’in Notu Olarak):

“Osmaniye Mahallesi’ndeki bu değişim, bölgenin ticari potansiyelini canlandıracak. Askıdan inmeden mülk sahiplerinin durumlarını netleştirmelerini öneriyoruz. Detaylı bilgi ve danışmanlık için her zaman yanınızdayız.” – Rasim Kılıç / Halaoğlu Gayrimenkul Danışmanı