Ev Alırken Borç Kontrolü: Gemlik'te Tapu Öncesi Liste

Gemlik'te ev alırken en sık yapılan hata, borç kontrolünü tapu gününe bırakmaktır. Bazı borçlar evle birlikte size geçmez ama abonelik açarken ya da apartmanda sorun yaşarken karşınıza çıkar. Bu rehber, tapu öncesinde neyi, nereden ve nasıl kontrol edeceğinizi sırayla anlatır.

1. Tapu kaydı: haciz, ipotek ve şerhler

Borç kontrolünün ilk adımı tapu kaydıdır. Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya şerh varsa satış yapılamayabilir ya da alıcı açısından risk oluşur. Satıcıdan güncel tapu kayıt belgesi isteyin ve şerhler bölümünü birlikte okuyun. Tapu müdürlüğünün adresi ve yol tarifi için Gemlik Tapu Müdürlüğü sayfamıza bakabilirsiniz.

Satıcının vergi veya başka bir borcu nedeniyle konulmuş haciz bu kayıtta görünür. Banka kredisiyle ev alıyorsanız bankanız da ekspertiz ve tapu kontrolü yapar; yine de kaydı kendiniz görmeden ödeme yapmayın.

2. Emlak vergisi borcu

Satıcının o yıla ait emlak vergisinin ödenmiş olması gerekir. Satıcı borç durumunu e-Devlet'teki Gemlik Belediyesi Borç İşlemleri ekranından gösterebilir. Tapu işlemlerinde kullanılan emlak vergisi değeri belgesi de aynı belediyeden alınır. Taksitler ve ödeme yolları için Gemlik emlak vergisi sorgulama rehberimize bakın.

3. Su borcu ve abonelik

Su aboneliği kimin adınaysa borç ona aittir; ancak eski abonelik kapatılmadan ve borç kesinleşmeden yeni abonelik açmak zorlaşabilir. Satıcıdan son su faturasını ve aboneliğin kapatıldığını ya da devredileceğini gösteren belgeyi isteyin. Adımlar için Gemlik su borcu sorgulama rehberimize bakın.

4. Elektrik borcu ve abonelik

Elektrik aboneliğini satıcı kapatmalı, siz kendi adınıza yeni abonelik açmalısınız. Faturayı kesen görevli tedarik şirketi faturada yazar; Bursa'da bu şirket Uludağ Elektrik'tir. Abonelik başvurusu e-Devlet'te Uludağ Elektrik Bireysel Abonelik Başvurusu hizmetinden yapılabilir. Teslim günü sayacın fotoğrafını çekip saklayın.

5. Doğalgaz borcu ve abonelik

Gemlik'te doğalgaz aboneliği Aksa Gemlik Doğal Gaz Dağıtım A.Ş. üzerindendir. Satıcı aboneliğini e-Devlet'teki Doğal Gaz Abonelik Sözleşme Feshi Başvurusu ile kapatabilir; siz de Doğal Gaz Abonelik Sözleşmesi Başvurusu ile kendi adınıza açarsınız. Abonelik açılışında güvence bedeli istenebilir.

6. Aidat ve site borçları

Apartman veya site aidatı resmi bir sistemde görünmez. Yöneticiden, dairenin aidat ve ortak gider borcu olmadığını gösteren imzalı bir yazı ya da hesap dökümü isteyin. Planlanmış büyük bir tadilat (çatı, mantolama, asansör) için toplanacak ek ödeme olup olmadığını da sorun. Önceki malikten kalan ortak gider borçlarının yeni malike yansıyıp yansımayacağı konusunda bir avukattan bilgi alın. Aidat paylaşımını hesaplamak için aidat paylaşım aracımızı kullanabilirsiniz.

7. Tapu harcı ve döner sermaye

Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir ve beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye ücreti alınır. Tahmini tutarı tapu harcı hesaplama aracımızla görebilirsiniz; kesin tutar tapu randevusunda belirlenir. Gerçek bedelin altında beyan, ileride vergi ve ceza riskine yol açar.

8. DASK (zorunlu deprem sigortası)

Tapuda satış işlemi için konutun geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi aranır. Satıcının poliçesinin süresi dolmuşsa ya da poliçe yoksa satıştan önce yaptırılması gerekir. Tapu sonrasında poliçeyi kendi adınıza yenilemeyi unutmayın.

Tapu öncesi kontrol listesi

• Güncel tapu kaydı: haciz, ipotek, şerh yok
• Emlak vergisi: o yılın taksitleri ödenmiş
• Su, elektrik, doğalgaz: son faturalar ödenmiş, satıcı abonelik kapatma başvurusu yapmış
• Aidat: yöneticiden imzalı borç yok yazısı
• DASK: geçerli poliçe
• Tapu harcı ve döner sermaye: tutar ve ödeyen taraf yazılı olarak netleşmiş
• Teslim günü: sayaç endeksleri fotoğraflanmış

Gemlik'te ev arıyorsanız

Gemlik'te satılık ve kiralık ilanlara bakmak, mahallelere göre fiyatları karşılaştırmak için GemlikEmlak.org sitesini inceleyebilirsiniz. İlan sahibiyle görüşürken bu sayfadaki kontrol listesini yanınızda bulundurmanız süreci kolaylaştırır.

Diğer borç türleri için Gemlik borç sorgulama rehberine dönün.