Umurbey Mahallesi

Umurbey Mahallesi (Gemlik, Bursa) | Detaylı Mahalle Rehberi

Umurbey Mahallesi, Gemlik ilçesinin hem tarihsel hem de kırsal karakterini büyük ölçüde koruyan mahallelerinden biridir. Doğal yapısı, zeytinlikleri ve sakin yaşam tarzıyla Umurbey, Gemlik merkez mahallelerinden net biçimde ayrışan bir profile sahiptir.

UMURBEY MAHALLESİ

Coğrafi ve Ekonomik Profil

Gemlik’in “Aristokrat” yüzüdür. Tarihi dokusu, Celal Bayar’ın anıt mezarı, taş döşeli yolları ve körfeze hakim tepe konumu ile ayrıcalıklıdır. “Umurbeyli” olmak yerel halk için bir statü göstergesidir.   

Emlak Piyasası ve Alım-Satım Analizi

• Piyasa Duyarlılığı: Prestij ve Tarih.

• Satış Hızı: Orta. Fiyatlar yüksek, alıcı kitlesi seçkindir.

• Fiyat Metrikleri ve Örnekler:

  • Konut ve Villa: Site içinde, havuzlu lüks dubleksler 6.000.000 TL – 7.000.000 TL aralığındadır. Daha lüks, özel yapım villalarda fiyatlar 17-18 Milyon TL‘ye kadar çıkar.

  • Arsa: Köy içi imarlı arsalar ve zeytinlikler de değerlidir; m² fiyatları 2.000 TL üzerindedir.   

📍 Umurbey Mahallesi Nerede? | Konum ve Çevresel Yapı

Umurbey Mahallesi, Gemlik ilçe merkezinin dışında, daha çok kırsal–yarı kırsal yerleşim yapısına sahip bir konumda bulunur.

• Gemlik merkeze araçla makul sürede ulaşım

• Zeytinlik alanlarla çevrili doğal doku

• Yerleşimin geniş bir alana yayılması

Bu özellikler, Umurbey’i şehirden kopmadan doğa içinde yaşamak isteyenler için cazip kılar.

🏛️ Tarihçe ve Mahalle Kimliği

Umurbey, Gemlik ve çevresinin en eski yerleşimlerinden biri olarak bilinir. Tarihsel süreçte köy statüsünde gelişmiş, daha sonra mahalle statüsüne geçmiştir.
Bölgede Osmanlı dönemine ve daha eskiye uzanan yerleşim izleri bulunur. Bu durum, Umurbey’e kültürel ve tarihsel derinlik kazandırır.

🌿 Doğal Yapı ve Tarımsal Karakter

Umurbey Mahallesi’nin en belirgin özelliği zeytinlik alanlarıdır.

• Gemlik tipi zeytin üretimi yaygındır

• Tarımsal araziler konut alanlarından daha geniştir

• Doğa ile iç içe, düşük yoğunluklu yapılaşma hâkimdir

Bu yönüyle Umurbey, tarım odaklı yaşamı benimseyenler için Gemlik’teki en uygun mahallelerden biridir.

🏡 Yerleşim Yapısı ve Nüfus Profili

Mahallede yapılaşma ağırlıklı olarak:

• Müstakil evler

• Köy tipi eski yapılar

• Az sayıda yeni konut ve villa tipi yapı

şeklindedir. Nüfus profili yerleşik, uzun süredir bölgede yaşayan ailelerden oluşur. Yazlık nüfus artışı sınırlıdır; bu da Umurbey’i istikrarlı ve sakin bir mahalle yapar.

🚍 Ulaşım Olanakları

Umurbey Mahallesi’nde ulaşım ağırlıklı olarak özel araç odaklıdır.

• Gemlik merkezine minibüs ve otobüs seferleri

• Tarım arazileri nedeniyle dağınık yol ağı

• Kırsal yollar genel olarak yeterli ancak merkez mahallelere göre daha sınırlıdır

Günlük şehir içi hareketliliği yüksek olanlar için araç kullanımı neredeyse zorunludur.

🏫 Sosyal Yaşam ve Altyapı

Mahalle içerisinde:

• İlkokul düzeyinde eğitim birimleri

• Camiler

• Küçük marketler ve yerel esnaf

• Köy kahvesi ve sosyal toplanma alanları

bulunur. Büyük ölçekli alışveriş, sağlık ve sosyal ihtiyaçlar için Gemlik merkeze yönelim gereklidir.

🏠 Umurbey Mahallesi Gayrimenkul Piyasası

Umurbey Mahallesi, Gemlik’te arsa ve tarla odaklı gayrimenkul talebinin yoğunlaştığı bölgelerden biridir.

Öne çıkan özellikler:

• Zeytinlik, tarla ve bahçe satışları yaygındır

• Müstakil ev ve bağ evi talepleri bulunur

• Kısa vadeli kira getirisi düşüktür

• Uzun vadeli arazi değeri ön plandadır

Bu nedenle Umurbey, hızlı kira geliri değil, toprak ve yaşam yatırımı düşünenlere hitap eder.

⚖️ Avantajlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Avantajlar

• Doğa ile iç içe yaşam

• Tarım ve zeytinlik potansiyeli

• Düşük yapı yoğunluğu

• Sessiz ve sakin çevre

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Merkeze uzaklık

• Sosyal ve ticari alanların sınırlı olması

• Araçsız yaşamın zor olması

✅ Genel Değerlendirme

Umurbey Mahallesi;

• Gemlik’te kırsal yaşam arayanlar,

• Zeytinlik veya tarımsal arazi yatırımı yapmak isteyenler,

• Müstakil ev veya bağ evi düşünenler

için güçlü bir alternatiftir. Gayrimenkul açısından bakıldığında, Umurbey kısa vadeli kazançtan çok uzun vadeli değer odağında değerlendirilmelidir.