Hamidiyeköy Mahallesi

Hamidiyeköy Mahallesi (Gemlik, Bursa) | Kırsal Köy Yerleşimi ve Zeytinlik Ağırlıklı Bölge

Hamidiyeköy Mahallesi, Gemlik ilçesine bağlı, köy karakterini koruyan, yapılaşma baskısı olmayan ve gayrimenkul hareketi ağırlıklı olarak zeytinlikler üzerinden dönen bir mahalledir. Bölge, konut veya proje değil tarımsal mülkiyet ve sakin yaşam odağında değerlendirilir.

HAMİDİYEKÖY MAHALLESİ

Coğrafi ve Ekonomik Profil

Hamidiye Mahallesi ile karıştırılmamalıdır; burası kırsal nitelikli, merkeze yakın bir köydür. Zeytincilik hakimdir.   

Emlak Piyasası ve Alım-Satım Analizi

• Piyasa Duyarlılığı: Tarımsal getiri.

• Fiyat Metrikleri ve Örnekler:

  • Zeytinlik: Merkeze yakınlığı nedeniyle fiyatlar Feyziye gibi uzak köylerden yüksektir.

  • Veri Noktası: Yola cepheli 2.943 m² zeytinlik için 2.200.000 TL (~750 TL/m²) talep edilmektedir. Daha küçük ve bakımlı bahçeler (527 m²) için 1.650.000 TL gibi yüksek birim fiyatlar (3.100 TL/m²) görülmektedir.   

📍 Konum ve Genel Kimlik

Hamidiyeköy Mahallesi:

• Gemlik merkezinin dışında

• Kırsal yerleşim kuşağında

• Nüfusu düşük, sakin

• Günlük merkez bağlantısı sınırlı

bir mahalledir. Araçsız yaşam pratik değildir.

🌿 Arazi Yapısı | Zeytinlik Ağırlığı

Hamidiyeköy için tablo nettir:

• Zeytinlik alanlar baskındır

• Tarla/bahçe vasıflı araziler sınırlıdır

• Konut arsası üretimi yok denecek kadar az

• Proje geliştirilecek alan yok

Bu nedenle mahalle, Gemlik’te tarımsal sürekliliği olan köyler arasında yer alır.

🏡 Yapılaşma Gerçeği

• Yeni yapılaşma yok veya çok sınırlıdır

• Villa, site, apartman tipi gelişim yoktur

• Mevcut yapılar köy evi niteliğindedir

Hamidiyeköy, büyüme veya dönüşüm beklenen bir mahalle değildir.

🏠 Gayrimenkul Profili (DOĞRU OKUMA)

Hamidiyeköy Mahallesi’nde:

• Zeytinlik alımı → ✅

• Tarımsal üretim → ✅

• Köy evi / bahçeli yaşam → ⚠️ (seyrek)

• Villa / konut / proje → ❌

• Kira geliri → ❌

• Hızlı al–sat → ❌

Değer artışı zamana ve tarımsal kullanıma bağlıdır.

⚖️ Avantajlar ve Sınırlar

Avantajlar

• Sakin, huzurlu köy yaşamı

• Zeytinlik üretimine uygun yapı

• Yapılaşma baskısı yok

• Uzun vadeli toprak değeri

Sınırlar

• Konut ve proje beklentisi yok

• Likidite düşüktür

• Sosyal ve ticari imkânlar sınırlı

• Araç zorunludur

✅ Net Sonuç

Hamidiyeköy Mahallesi;

✔️ Köy hayatı isteyenler
✔️ Zeytinlik yatırımı düşünenler
✔️ Yapılaşma beklentisi olmayan alıcılar

için uygundur.

❌ Villa yapmak isteyenler
❌ Arsa/proje arayanlar
❌ Kısa vadeli kazanç veya kira geliri hedefleyenler

için uygun değildir.