Gemlik'te komple ev tadilatı: iş sırası ve süre planı

Komple ev tadilatında doğru sıra şudur: önce keşif ve karar, sonra söküm ve kaba işler, ardından tesisat ile elektrik, sıva, su yalıtımı, fayans ve zemin, en son boya, doğrama ve montaj. Süre evin durumuna göre değişir. Gemlik'te kış nemi kuruma aşamalarını uzatabilir; takvimi ustayla yazılı netleştirin.

Kasım ortasındayız. Sahilde lodos, çarşıda yağmur, evlerde nem derdi başladı. İç işler hava durumundan büyük ölçüde bağımsız olduğu için bu mevsimde komple tadilata başlamak mümkün. Yine de sıra bozulursa hem para hem zaman gider. Aşağıda işin sırasını ve süreyi neyin belirlediğini toparladık.

Komple tadilata nereden başlanır?

Başlangıç noktası keşiftir: usta evi gezer, neyin yıkılıp neyin kalacağını sizinle birlikte belirler. Bu aşamada duvar, tesisat, elektrik panosu, pencere ve zemin tek tek bakılır. Eski binalarda boru ya da kablo açıldığında sürpriz çıkabilir. Bunu baştan konuşmak, sonradan çıkan ek işin kavgasını önler.

Apartman dairesindeyseniz taşıyıcı duvara, kolona ve kirişe dokunulmaz; duvar yıkımı gibi kararlar için mühendise danışın. Ortak alanlara etki eden işlerde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve belediye kuralları geçerlidir. Bina yönetimine önceden haber vermek de komşuluk açısından işinizi kolaylaştırır.

İşler hangi sırayla yapılır?

Genel kural içten dışa, kirliden temize doğru gitmektir. Önce toz ve moloz çıkaran işler, en son yüzeyi bozulabilecek işler yapılır. Tipik bir sıra şöyledir:

1. Eşyaların toplanması, söküm ve molozun atılması
2. Duvar örme, yıkım sonrası kaba onarım
3. Tesisat (temiz su, pis su, kalorifer) ve elektrik hatlarının çekilmesi
4. Sıva, şap ve su yalıtımı (banyo, mutfak, balkon)
5. Fayans, seramik ve zemin kaplaması
6. Tavan, alçıpan ve macun-astar işleri
7. Boya, kapı, pencere, mutfak dolabı ve banyo ürünlerinin montajı
8. Elektrik prizleri, armatürler, son temizlik ve teslim

Tesisatı ve kabloyu duvar kapandıktan sonra düşünmek en sık yapılan hatadır. Priz yerlerini, davlumbaz çıkışını, klima hattını sıvadan önce kararlaştırın.

Kasım ayında tadilata başlamak mantıklı mı?

İç işler için mantıklı, ama nemi hesaba katmak gerekir. Sıva, şap ve macun soğuk ve nemli havada geç kurur; boyaya erken geçmek kabarma ve küf riskini artırır. Pencereleri uygun saatlerde açın, ortamı ısıtın ve her kat arasında kuruma süresini ürün etiketine göre bekleyin.

Balkon, dış cephe ve çatı işlerini ise hava açıklığına bırakmak daha sağlıklı. Çatı akıtıyorsa ayrı bir konu; onu beklemeden bir ustaya gösterin. Tesisat değişimi yapılacaksa kalorifer ve kombi hattının ne kadar süre kapalı kalacağını da sorun. Soğuk bir evde işçilik de ev sahibi de zorlanır.

Süreyi ne belirler?

Süreyi evin büyüklüğü, mevcut durumu, işin kapsamı ve malzemenin ne zaman geleceği belirler. Kesin bir süreyi keşif yapmadan kimse veremez; rakam söyleyen varsa neye dayandığını sorun. Ustaların birbirini beklemesi de takvimi uzatır: elektrikçi bitmeden sıvacı, sıvacı bitmeden fayansçı başlayamaz.

En çok zaman kaybettiren şey sipariş işleridir. Mutfak dolabı, pencere, kapı ve özel ölçü ürünler genellikle üretim bekler. Bu kalemlerin ölçüsünü ve siparişini söküm başlar başlamaz verin; montaj günü geldiğinde ürün hazır olsun.

Usta ve teklif nasıl seçilir?

Aynı kapsam üzerinden en az iki-üç yazılı teklif almak seçimi kolaylaştırır. Teklifte işin hangi kalemleri kapsadığı, malzemeyi kimin alacağı, başlangıç ve bitiş tarihi, ödeme planı yazmalıdır. Fiyatları karşılaştırırken aynı malzeme ve işçilik düzeyini kıyaslayın; rakamları işletmeyle teyit edin.

Gemlik'te bu işi yapan ustaları inşaat ve tadilat sayfasında görebilirsiniz. Eski dokusu yoğun yerlerde, örneğin Balıkpazarı çevresinde çalışmış ustalara sormak işe yarar. Kapsamı tek tek anlatmak istemezseniz komple tadilat talep formunu doldurun; uygun en fazla üç usta sizi arar. Ücretsizdir, zorunluluk yoktur.