Gemlik imar planı askı ilanları: itiraz süresini kaçırmayın

Askı ilanı nedir, neden önemli?

Bir imar planı ya da plan değişikliği belediye meclisinde kabul edilip onaylandıktan sonra hemen kesinleşmez. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesine göre plan bir ay süreyle ilan edilir: belediye binasında, ilgili muhtarlıkta, taşınmazın bulunduğu yerde ve belediyenin internet sitesinde askıya çıkar. Bu süre içinde plandan etkilenen herkes itiraz edebilir. Belediye itirazları, plan ve itiraz raporuyla birlikte 15 gün içinde inceleyip karara bağlar.

Askı süresi dolduğunda itiraz yolu kapanır. Yolunuz, bahçeniz ya da arsanız yeni bir yol, park veya farklı bir yapılaşma koşulu yüzünden etkileniyorsa bunu çoğu zaman ancak askı döneminde fark etme ve itiraz etme şansınız olur. Askı ilanları ise genellikle belediye panosunda ve sitenin derinlerinde kalır; çoğu kişi süre bittikten sonra haberdar olur.

İmar planı değişikliği ile 18. madde uygulaması arasındaki fark

İmar planı değişikliği, bir alanın kullanımını ya da yapılaşma koşullarını (konut, ticaret, yol, park, kat yüksekliği, emsal gibi) değiştirir. 18. madde uygulaması ise arazi ve arsa düzenlemesidir: bölgedeki parseller birleştirilir ve plana uygun yeni parsellere bölünür; yol, park gibi kamu alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) ayrılır. Sonuçta parselinizin yeri, şekli ya da yüzölçümü değişebilir. İkisi de askıya çıkar ve ikisine de askı süresinde itiraz edilebilir.

Gemlik Rehberi'nde askı ilanlarını takip etme: adım adım

1. Sayfayı açın. gemlikrehberi.com/duyurular?g=imar adresine girin ya da menüden Duyurular › İmar planları'nı seçin. İlanlar Gemlik Belediyesi'nin "İmar Planları" ve "İmar Uygulamaları" sayfalarından düzenli olarak alınır.
2. Askıdakilere bakın. Askısı süren ilanlar en üsttedir ve kırmızı çerçeveyle işaretlidir. Sağ üstteki kırmızı rozet "İtiraz için X gün kaldı" der; askı başlangıç ve bitiş tarihleri başlığın altında yazar. Süresi geçmiş ilanlarda "İtiraz süresi geçti" görünür.
3. Mahallenizi ve parselinizi arayın. Kartın üstünde mahalle adı yazar (Kurşunlu, Küçükkumla, Hisar…). Telefonda tarayıcının "Sayfada bul" özelliğiyle mahalle adını ya da ada numaranızı arayabilirsiniz.
4. Parsel numarasına dokunun. Başlıktaki altı çizili "245 Ada 1 No'lu Parsel" gibi ifadeler doğrudan Tapu ve Kadastro'nun Parsel Sorgu haritasını açar; parselin yerini hemen görürsünüz.
5. "Detayı oku"ya basın. Ayrıntı sayfasında ilanın sade dille anlatımı, parsel haritası (sınır kırmızı çerçeveyle çizilir; alan ve nitelik yazar), belediyenin plan belgeleri (açıklama raporu, plan değişikliği, plan notu; orijinal PDF'ler) ve askı-itiraz bilgisi bulunur.
6. İmar durumunu e-İmar'da görün. Ayrıntı sayfasındaki "245 1 Kurşunlu" gibi metnin yanındaki Kopyala düğmesine basın. Belediyenin e-İmar sistemini yeni sekmede ya da sayfanın içinde açın, metni arama kutusuna yapıştırıp İmar Durumu'na basın.
7. Gerekirse itiraz edin. Son itiraz günü ayrıntı sayfasında yazar. Dilekçenizi bu tarihten önce Gemlik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne verin.
8. Paylaşın ve yorum yazın. Paylaş düğmeleriyle ilanı WhatsApp'tan komşularınıza ve mahalle gruplarına gönderin. Kartın altındaki "Yorum yaz" ile görüşünüzü bırakabilirsiniz.

💡 İpucu: Sayfayı telefonunuzun ana ekranına ekleyin (tarayıcı menüsü › Ana ekrana ekle). Haftada bir göz atmanız, mahallenizdeki askıları kaçırmamaya yeter.

İtiraz dilekçesinde neler olmalı?

• Adınız soyadınız, T.C. kimlik numaranız, adresiniz ve telefonunuz
• İtiraz ettiğiniz ilanın adı (ayrıntı sayfasındaki başlığı aynen yazabilirsiniz) ve askı tarihleri
• Mahalle, ada ve parsel numaranız; tapu fotokopisi
• Plandaki hangi düzenlemeye, neden itiraz ettiğiniz (yol genişliği, kullanım kararı, DOP oranı gibi) ve talebiniz
• Varsa harita, fotoğraf ya da teknik rapor

Dilekçeyi askı süresi içinde Gemlik Belediyesi'ne verip evrak kayıt numarası alın. İtirazın reddi ya da planın kesinleşmesi hâlinde idari yargıda dava açılabilir; dava açma süresi genel olarak 60 gündür. Sürelerin hesabı için bir avukattan ya da şehir plancısından destek almanız önerilir.

Sık sorulan sorular

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. İlanların resmî metni ve plan belgeleri Gemlik Belediyesi'nin sitesindedir; her ilan sayfasında kaynağa bağlantı verilir.