Engürücük Mahallesi

Engürücük Mahallesi (Gemlik, Bursa) | Detaylı Mahalle Rehberi

Engürücük Mahallesi, Gemlik ilçesinin merkez mahallelerinden farklı olarak kırsal karakterini büyük ölçüde koruyan yerleşim alanlarından biridir. Doğal yapısı, tarım arazileri ve sakin yaşam tarzıyla Engürücük, Gemlik’te şehirden uzak ama ilçeye bağlı bir yaşam sunar.

ENGÜRÜCÜK MAHALLESİ

Coğrafi ve Ekonomik Profil

Gemlik’in girişinde, Bursa yolu üzerinde yer alan Engürücük, tarımsal kimliğini hızla sanayi ve depolama kimliğine bırakan bir geçiş bölgesidir. TOGG fabrikasına ve Serbest Bölge’ye yakınlığı, burayı stratejik bir lojistik üs adayı yapmaktadır.   

Emlak Piyasası ve Alım-Satım Analizi

• Piyasa Duyarlılığı: Sanayi genişleme beklentisi.

• Satış Hızı: Orta.

• Fiyat Metrikleri: Veriler, Engürücük’teki arazilerin komşu Kurtul mahallesi ile benzer trendde olduğunu, tarla vasfındaki yerlerin sanayi imarı beklentisiyle 1.500 – 3.000 TL/m² bandında işlem gördüğünü, anayola cepheli yerlerin ise çok daha değerli olduğunu göstermektedir.

📍 Engürücük Mahallesi Nerede? | Konum ve Çevre

Engürücük Mahallesi, Gemlik ilçe merkezinin dışında, daha çok kırsal yerleşim kuşağında yer alır.

• Gemlik merkeze araçla ulaşım mümkündür

• Yerleşim alanları geniş bir coğrafyaya yayılmıştır

• Zeytinlikler ve tarım arazileri mahalleyi çevreler

Bu konum, Engürücük’ü doğa ile iç içe yaşam arayanlar için öne çıkarır.

🏛️ Tarihçe ve Mahalle Kimliği

Engürücük, uzun yıllar köy statüsünde varlığını sürdürmüş, idari düzenlemelerle mahalle statüsüne geçmiştir. Bu nedenle yerleşim yapısı ve sosyal ilişkiler hâlen köy kültürünü yansıtır.
Mahallede komşuluk ilişkileri güçlü, sosyal bağlar sıkıdır.

🌿 Doğal Yapı ve Tarımsal Özellikler

Engürücük Mahallesi’nin en belirgin özelliği tarımsal kimliğidir.

• Zeytinlik alanlar yaygındır

• Bahçe ve tarla niteliğindeki araziler fazladır

• Düşük yapı yoğunluğu hâkimdir

Bu yapı, Engürücük’ü Gemlik’te tarım ve arazi yatırımı düşünenler için önemli bir bölge hâline getirir.

🏡 Yerleşim Yapısı ve Nüfus Profili

Mahallede yapılaşma ağırlıklı olarak:

• Müstakil köy evleri

• Bahçeli yapılar

• Az sayıda yeni konut

şeklindedir. Nüfus profili yerleşik ve uzun süredir bölgede yaşayan ailelerden oluşur. Mevsimsel nüfus artışı sınırlıdır.

🚍 Ulaşım Olanakları

Engürücük Mahallesi’nde ulaşım büyük ölçüde özel araçlara dayalıdır.

• Gemlik merkezine minibüs ve sınırlı otobüs seferleri

• Tarım alanları nedeniyle dağınık yol ağı

• Günlük şehir içi ulaşım için araç kullanımı neredeyse zorunludur

Bu nedenle Engürücük, şehir merkezine sık gidip gelenler için planlama gerektirir.

🏫 Sosyal Yaşam ve Altyapı

Mahalle içerisinde:

• Camiler

• Küçük marketler ve yerel esnaf

• Köy kahvesi ve sosyal toplanma alanları

bulunur.
Büyük ölçekli alışveriş, sağlık ve eğitim ihtiyaçları için Gemlik merkeze yönelim gerekir.

🏠 Engürücük Mahallesi Gayrimenkul Piyasası

Engürücük Mahallesi, Gemlik’te arsa, tarla ve zeytinlik yatırımı ile öne çıkan bölgelerden biridir.

Öne çıkan özellikler:

• Tarla ve zeytinlik satışları yaygındır

• Müstakil ev ve bağ evi talepleri bulunur

• Kısa vadeli kira getirisi düşüktür

• Uzun vadeli arazi değeri ön plandadır

Bu nedenle Engürücük, kira odaklı değil, toprak ve yaşam yatırımı düşünenlere hitap eder.

⚖️ Avantajlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Avantajlar

• Doğa ile iç içe yaşam

• Tarımsal üretim ve zeytinlik potansiyeli

• Düşük yapı yoğunluğu

• Sessiz ve sakin çevre

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Merkeze uzaklık

• Sosyal ve ticari alanların sınırlı olması

• Araçsız yaşamın zor olması

✅ Genel Değerlendirme

Engürücük Mahallesi;

• Gemlik’te kırsal yaşam arayanlar,

• Zeytinlik, tarla veya bahçe yatırımı yapmak isteyenler,

• Müstakil ev veya bağ evi düşünenler

için uygun bir tercihtir. Gayrimenkul açısından bakıldığında, Engürücük kısa vadeli kazançtan çok uzun vadeli değer perspektifiyle değerlendirilmelidir.