Adliye Mahallesi

ADLİYE MAHALLESİ

Coğrafi ve Ekonomik Profil

Adliye Mahallesi (Köyü), Gemlik’in iç kesimlerinde, sanayi aksı ile kırsal yaşamın kesiştiği stratejik bir noktada yer almaktadır. Coğrafi olarak hafif engebeli bir arazi yapısına sahip olan mahalle, Gemlik Serbest Bölgesi’nin arka havzasında bulunması nedeniyle “sanayi destek alanı” potansiyeli taşımaktadır. Ekonomisi geleneksel olarak zeytinciliğe dayanmakla birlikte, son yıllarda lojistik depolama ve sanayi çalışanları için konut alanı ihtiyacı nedeniyle ekonomik kimlik değiştirmektedir. Toprak yapısı tarıma elverişli olmakla birlikte, sanayi imarı baskısı altındadır.   

Emlak Piyasası ve Alım-Satım Analizi

Adliye, yatırımcılar için bir “beklenti piyasası”dır. Bölgedeki gayrimenkul hareketliliği, mevcut zeytin veriminden ziyade, arazilerin gelecekte imara açılma veya lojistik depolama alanına dönüşme potansiyeli üzerinden fiyatlanmaktadır.

• Piyasa Duyarlılığı: Spekülatif ve orta vadeli yatırım odaklı.

• Satış Hızı: Orta-Yüksek. Bölgedeki fiyatlar, Ata Mahallesi gibi sanayi merkezlerine kıyasla daha erişilebilir olduğu için orta ölçekli yatırımcıların radarındadır.

• Fiyat Metrikleri ve Örnekler:

  • Zeytinlik ve Tarla: Bölgedeki “bakımlı zeytinlik” vasfındaki araziler, metrekaresi 1.000 TL ile 2.500 TL arasında işlem görmektedir.

  • Veri Noktası: 2.300 m² büyüklüğünde bakımlı bir zeytinlik için istenen fiyatın 3.100.000 TL olduğu görülmektedir (yaklaşık 1.347 TL/m²). Başka bir ilanda 1.089 m² alan için 2.400.000 TL talep edilmesi (2.200 TL/m²), arazinin konumu ve yola cephesinin fiyatı dramatik şekilde etkilediğini göstermektedir.   

  • İmarlı Arsa: Köy içi imarlı arsalar çok daha yüksek birim fiyatlara sahiptir. 471 m² bir arsa için 2.050.000 TL (~4.350 TL/m²) talep edilmektedir.   

Adliye Mahallesi (Gemlik, Bursa) | Zeytinlik Ağırlıklı, Villa Denemeleri Başlayan Bölge

Adliye Mahallesi, Gemlik ilçesinde, Umurbey ile Güvenli Köy arasında konumlanan; geçmişte köy statüsünde olan, idari düzenlemeyle mahalleye dönüşmüş yerleşimlerden biridir. Bölgenin ana gayrimenkul hareketi zeytinlik alım–satımıdır; ancak son dönemde köy içi villa tipi yapılar görülmeye başlanmıştır.

📍 Konum ve Yerleşim Hattı

Adliye Mahallesi:

• Umurbey – Güvenli köy aksı üzerinde

• Gemlik merkezine kırsal mesafede

• Doğal doku ve tarım alanlarıyla çevrili

• Araç odaklı ulaşıma sahip

Bu konum, mahalleyi şehirden kopmadan köy yaşamı isteyenler için cazip kılar.

🏘️ Mahalle Kimliği | Köyden Mahalleye

Mahallenin karakteri nettir:

• Köy iken mahalle olmuştur

• Yerleşim köy içi alanla sınırlıdır

• Genişleme baskısı düşüktür

• Komşuluk ve kırsal yaşam kültürü hâlâ baskındır

Apartmanlaşma veya siteleşme yoktur.

🌿 Arazi Yapısı | Zeytinlik Hakimiyeti

Adliye Mahallesi’nde gayrimenkulün omurgası:

• Zeytinlik araziler

• Kısmen tarla/bahçe nitelikli alanlar

• Konut arsası üretimi çok sınırlıdır

Bu nedenle bölgede en çok yapılan işlem zeytinlik alım–satımıdır.

🏡 Köy İçi Villa Denemeleri (YENİ GELİŞME)

Son dönemde dikkat çeken nokta:

Adliye Mahallesi köy içi alanlarında, villa tipi müstakil yapılar yapılmaya başlanmıştır.

Ancak altı net çizilmelidir:

• Bu yapılar sınırlı ve parsel bazlıdır

• Bölge genelinde “villa imarı açıldı” demek yanlıştır

• Proje ölçeğinde villa/siteler yoktur

Bu gelişme, Adliye’nin erken aşama dönüşüm sinyali verdiğini gösterir.

🏠 Gayrimenkul Profili (DOĞRU OKUMA)

Adliye Mahallesi’nde:

• Zeytinlik yatırımı → ✅

• Köy evi / bahçeli yaşam → ✅

• Köy içi villa tipi bireysel yapılar → ⚠️ (sınırlı)

• Villa projesi / site → ❌

• Kira geliri → ❌

• Hızlı al–sat → ❌

Kazanç zamana yayılan bir profildedir.

⚖️ Avantajlar ve Sınırlar

Avantajlar

• Zeytinlik ağırlıklı, korunmuş arazi

• Umurbey ve Güvenli hattında konum

• Köy içi villa için erken aşama fırsatlar

• Huzurlu, düşük yoğunluklu yaşam

Sınırlar

• İmar ve yapılaşma çok sınırlı

• Likidite düşük

• Proje geliştirilemez

• Araçsız yaşam zor

✅ Net Sonuç

Adliye Mahallesi (Umurbey–Güvenli hattı);

✔️ Zeytinlik yatırımı düşünenler
✔️ Köy hayatı + müstakil yaşam isteyenler
✔️ “Erken girerim, yavaş değerlenir” diyenler

için uygundur.

❌ Villa sitesi yapmak isteyenler
❌ Hızlı kazanç arayanlar
❌ Kira odaklı yatırımcılar

için uygun değildir.