Şükriye Mahallesi

Şükriye Mahallesi (Gemlik, Bursa) | Kırsal Yerleşim ve Tarım Ağırlıklı Mahalle

Şükriye Mahallesi, Gemlik ilçesine bağlı, kırsal karakteri baskın, yapılaşma baskısı düşük ve gayrimenkul hareketi büyük ölçüde tarımsal araziler üzerinden dönen bir mahalledir. Bölge, konut veya proje değil yaşam ve toprak odağında değerlendirilir.

ŞÜKRİYE MAHALLESİ

Coğrafi ve Ekonomik Profil

Tarım arazilerinin geniş yer kapladığı, düzlük alanları da olan bir iç mahalledir. Büyük çiftlik kurulumuna uygundur.   

Emlak Piyasası ve Alım-Satım Analizi

• Piyasa Duyarlılığı: Profesyonel tarım.

• Fiyat Metrikleri ve Örnekler:

  • Tarla: Büyük parseller (17.799 m²) mevcuttur ve m² fiyatı 350 – 500 TL arasındadır.   

📍 Konum ve Genel Kimlik

Şükriye Mahallesi:

• Gemlik merkezinin dışında

• Köy yerleşimi karakterini koruyan

• Düşük nüfuslu ve sakin

• Günlük merkez ilişkisi sınırlı

bir mahalledir. Araçsız yaşam pratik değildir.

🌿 Arazi Yapısı | Tarım Ağırlığı

Şükriye Mahallesi’nde:

• Zeytinlik alanlar yaygındır

• Tarla ve bahçe vasıflı araziler bulunur

• Konut arsası üretimi sınırlıdır

• Büyük ölçekli yapılaşma baskısı yoktur

Bu nedenle bölge, tarımsal devamlılığı olan mahalleler grubunda yer alır.

🏡 Yapılaşma Gerçeği

• Yeni yapılaşma çok sınırlıdır

• Villa, site veya apartman ölçeğinde gelişim yoktur

• Mevcut yapılar köy evi niteliğindedir

Şükriye, gelişim mahallesi değil, korunan kırsal mahalle profiline sahiptir.

🏠 Gayrimenkul Profili (Temkinli Okuma)

Şükriye Mahallesi’nde:

• Zeytinlik alımı → ✅

• Tarla alımı → ✅

• Köy evi / bahçeli yaşam → ⚠️ (sınırlı)

• Villa / proje → ❌

• Kira geliri → ❌

• Hızlı al–sat → ❌

Değer artışı zamana ve tarımsal kullanıma bağlıdır.

⚖️ Avantajlar ve Sınırlar

Avantajlar

• Sakin, huzurlu kırsal yaşam

• Tarımsal üretime uygun arazi

• Yapılaşma baskısının düşük olması

• Uzun vadeli toprak değeri

Sınırlar

• Konut ve proje beklentisi yok

• Likidite düşüktür

• Sosyal ve ticari imkânlar sınırlı

• Araç zorunluluğu

✅ Net Sonuç (Şimdilik)

Şükriye Mahallesi;

✔️ Köy hayatı isteyenler
✔️ Zeytinlik veya tarla yatırımı düşünenler
✔️ Yapılaşma beklentisi olmayan alıcılar

için uygundur.

❌ Villa yapmak isteyenler
❌ Arsa/proje arayanlar
❌ Kısa vadeli kazanç hedefleyenler

için uygun değildir.