Feyziye Mahallesi

Feyziye Mahallesi (Gemlik, Bursa) | Kırsal Yerleşim, Zeytinlik ve Tarla Odaklı Bölge

Feyziye Mahallesi, Gemlik ilçesine bağlı, köy karakterini koruyan, yapılaşma baskısı olmayan ve gayrimenkul hareketi tarımsal arazi üzerinden dönen bir mahalledir. Bölge, konut ya da proje değil toprak ve üretim mantığıyla değerlendirilir.

FEYZİYE MAHALLESİ

Coğrafi ve Ekonomik Profil

İlçe merkezine uzak, kırsal nitelikli bir mahalledir. Geçim kaynağı tamamen tarımdır. Sanayi baskısından nispeten uzak, doğa ile iç içe bir yaşam sunar.   

Emlak Piyasası ve Alım-Satım Analizi

• Piyasa Duyarlılığı: Tarımsal yatırım.

• Satış Hızı: Düşük.

• Fiyat Metrikleri ve Örnekler:

  • Tarla: Gemlik’in en uygun fiyatlı arazileri buradadır.

  • Veri Noktası: 6.385 m² büyüklüğünde, resmi yolu olan bir tarla 1.750.000 TL (yaklaşık 274 TL/m²) fiyatla satılıktır. Başka bir ilanda 2.770 m² tarla için 1.130.000 TL (~408 TL/m²) istenmektedir. Bu fiyatlar, sanayi bölgesi Ata’daki 78.000 TL/m²’lik fiyatlarla kıyaslandığında, Feyziye’nin hala saf tarımsal değer üzerinden fiyatlandığını kanıtlar.   

📍 Konum ve Genel Kimlik

Feyziye Mahallesi:

• Gemlik merkezinin dışında

• Kırsal yerleşim kuşağında

• Düşük nüfuslu

• Merkezle günlük yoğun ilişkisi olmayan

bir mahalledir. Araçsız yaşam gerçekçi değildir.

🌿 Arazi Yapısı | Zeytinlik + Tarla

Feyziye için tablo nettir:

• Zeytinlikler ağırlıktadır

• Tarla vasıflı araziler de bulunur

• Konut arsası üretimi yok

• Proje geliştirilecek alan yok

Bölge, Gemlik’te tarımsal devamlılığı olan mahallelerden biridir.

🏡 Yapılaşma Gerçeği

• Yeni yapılaşma yok

• Villa / site / apartman yok

• Mevcut yapılar köy evi niteliğinde ve sınırlı

Feyziye, yerleşim büyümesi beklenen bir mahalle değildir.

🏠 Gayrimenkul Profili (DOĞRU OKUMA)

Feyziye Mahallesi’nde:

• Zeytinlik alımı → ✅

• Tarla alımı → ✅

• Tarımsal üretim → ✅

• Villa / konut → ❌

• Kira geliri → ❌

• Al–sat / proje → ❌

Kazanç kısa vadeli değil, toprağa dayalı uzun vadelidir.

⚖️ Avantajlar ve Sınırlar

Avantajlar

• Saf tarımsal bölge

• Zeytinlik ve tarla çeşitliliği

• Yapılaşma baskısı yok

• Uzun vadeli toprak değeri

Sınırlar

• Konut ve proje beklentisi yok

• Sosyal ve ticari imkânlar sınırlı

• Likidite düşüktür

• Araçsız yaşam zor

✅ Net Sonuç

Feyziye Mahallesi;

✔️ Zeytinlik veya tarla yatırımı düşünenler
✔️ Tarımsal üretim odaklı alıcılar
✔️ Yapılaşma beklentisi olmayan yatırımcılar

için uygundur.

❌ Villa yapmak isteyenler
❌ Arsa arayanlar
❌ Kira veya hızlı kazanç hedefleyenler

için uygun değildir.