Narlı Mahallesi

Narlı Mahallesi (Gemlik, Bursa) | Yaz Turizmi Olan, Satışı Zeytinlikle Sınırlı Mahalle

Narlı Mahallesi, Gemlik ilçesinin Marmara Denizi kıyısında yer alan, yaz aylarında turizm ve yoğunluk yaşayan, kışın ise sakinleşen bir sahil mahallesidir. Gayrimenkul hareketi konut veya arsa değil, sadece zeytinlik üzerinden döner.

NARLI MAHALLESİ

Coğrafi ve Ekonomik Profil

İlçenin en uç noktası, Yalova sınırı. Denizi en temiz, havası en sakin yerdir. Coğrafi olarak dik yamaçların denize indiği bir yapısı vardır, bu da yapılaşmayı sınırlar ve doğal dokuyu korur.   

Emlak Piyasası ve Alım-Satım Analizi

• Piyasa Duyarlılığı: Butik ve Özel.

• Satış Hızı: Yavaş.

• Fiyat Metrikleri ve Örnekler:

  • Arsa/Zeytinlik: Deniz manzaralı, imara yakın araziler değerlidir. 238 m² gibi çok küçük bir “kupon arsa” için 2.850.000 TL (~12.000 TL/m²) istenebilmektedir. Daha büyük zeytinliklerde m² fiyatı 2.000 – 3.000 TL bandındadır.   

📍 Konum ve Karakter

Narlı;

• Gemlik merkezine araçla ulaşılabilen

• Sahil hattında konumlanan

• Yazlık belde havası taşıyan

bir mahalledir. Yaz sezonunda dışardan gelenlerle nüfus ciddi artar.

🏖️ Yaz Aylarında Turizm ve Kalabalık

Narlı Mahallesi’nin en belirgin özelliği:

• Yazın turistik hareketlilik

• Sahil ve deniz odaklı kullanım

• Günlük ziyaretçi ve yazlıkçı yoğunluğu

Bu durum mahalleyi yazlık–turizm odaklı kılar; kış aylarında ise sakinlik hakimdir.

🌿 Arazi Yapısı | Satış Sadece Zeytinlik

Narlı için tablo çok nettir:

• Satışa konu olan arazi = zeytinlik

• Arsa yok

• Villa imarı yok

• Konut parseli beklentisi yok

Zeytinlik vasfı dışındaki beklentiler gerçekçi değildir.

🏡 Yapılaşma Gerçeği

• Yeni yapılaşma alanı yok

• Proje geliştirilecek arsa yok

• Mevcut yapılar eski yazlık/köy evi niteliğindedir

Bu nedenle Narlı, proje mahallesi değildir.

🏠 Gayrimenkul Profili (DOĞRU OKUMA)

Narlı Mahallesi’nde:

• Yazlık kullanım → ✅

• Turizm amaçlı kısa süreli kullanım → ⚠️ (mevcut yapılarla sınırlı)

• Zeytinlik alımı → ✅

• Villa / site / proje → ❌

• Kira ve al–sat beklentisi → ❌

Değer, yaşam + toprak eksenindedir.

⚖️ Avantajlar ve Sınırlar

Avantajlar

• Sahil ve turizm potansiyeli

• Yaz aylarında canlı sosyal ortam

• Zeytinliklerin uzun vadeli korunmuş değeri

• Doğal kıyı dokusu

Sınırlar

• Yapılaşma beklentisi yok

• Satış türü sınırlı (zeytinlik)

• Yazın kalabalık, kışın durgunluk

• Proje ve yatırım için uygun değil

✅ Net Sonuç

Narlı Mahallesi;

✔️ Yazlık–turizm yaşamını sevenler
✔️ Zeytinlik yatırımı düşünenler
✔️ Yapılaşma beklentisi olmayan alıcılar

için uygundur.

❌ Villa yapmak isteyenler
❌ Arsa arayanlar
❌ Kira veya proje geliri hedefleyenler

için uygun değildir.